Terreno en venta en Piñeyro
Terreno en venta
USD 80.000

Terreno en venta en Piñeyro

Lote en Esquina con Construcción a Demoler

Mario Bravo 705 · Piñeyro, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
191 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Piñeyro, 191 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² de lote sale USD 419 contra USD 372 de la mediana (+12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 372
Mediana m²
199 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Piñeyro

Descripcion

Ubicación estratégica sobre Mario Bravo 705 esquina Mendoza * 2 cuadras de Av. Galicia * 2 cuadras de Av. Cabildo * 3 cuadras de Av. Rivadavia Esta privilegiada ubicación garantiza excelente conectividad y fácil acceso a una amplia red de transporte público, facilitando la comunicación con diversos puntos de la ciudad. Lote en esquina con construcción mixta a demoler, parte de material, chapa y madera. Lote de 9.70 de frente por 19.72 mts. Superficie total de 191.28 mts Ideal para: • Emprendedores: Buscan un espacio amplio para desarrollar su negocio, con la posibilidad de contar con una vivienda en el mismo predio. El galpón ofrece gran capacidad de almacenamiento o espacio de trabajo. • Inversores: Con visión para desarrollar un proyecto a medida, aprovechando la excelente ubicación y las dimensiones del terreno. Zona R. I • 2, FOS 60, FOT USOS PREDOMINANTES 1.5, FOT USO COMPLEMENTARIO 1.2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.714/mes

Necesitas ingresos por $ 2.830.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Piñeyro

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Piñeyro es USD 80.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mario Bravo 705, Piñeyro, Lanus, Buenos Aires

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