Terreno en venta en Piñeyro
Terreno en venta
USD 90.000

Terreno en venta en Piñeyro

Lote de 8 X 25 m, en Excelente Ubicación, a m de Av Hipolito Yrigoyen

Sargento Cabral 85 · Piñeyro, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
228 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Piñeyro, 220 m², USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² de lote sale USD 409 contra USD 388 de la mediana (+5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 388
Mediana m²
214 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Piñeyro

Descripcion

LOTE DE 8 X 25 MTS, EN EXCELENTE UBICACIÓN, A METROS DE AV. HIPOLITO YRIGOYEN Terreno de 228 m² en venta ubicado en el barrio de Piñeyro. El lote cuenta con un frente de 8 metros por un largo de 25 metros, totalizando una superficie construida de 220 m² ideal para diversos proyectos constructivos. Actualmente el inmueble consta de 1 galpón al frente y 2 departamentos. La propiedad ofrece un gran potencial de desarrollo en un sector de constante crecimiento. La zona se caracteriza por un perfil mixto, tranquilo y residencial, con excelente conectividad hacia los principales accesos viales y transporte público. Cuenta con comercios de cercanía, supermercados, centros educativos y de salud a pocas cuadras, brindando comodidad para la vida diaria familiar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 785.544/mes

Necesitas ingresos por $ 3.142.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
lavaca.com2 min · 120 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 30111 min · 689 m
El Galpon · Avenida Teodoro Sanchez de Bustamante12 min · 742 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CIELO AZUL · inicial · privada1 min · 84 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 MIGUEL CANE · inicial · publica6 min · 365 m
ESCUELA TECNICA Nº8 ALMAFUERTE · secundaria · publica8 min · 481 m
Espacios verdes
Parque Martin Jose de la Serna12 min · 746 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico1 min · 22 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado4 min · 267 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado14 min · 880 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Piñeyro

Mediana del barrio
USD 77.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Piñeyro es USD 77.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sargento Cabral 85, Piñeyro, Lanus, Buenos Aires

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