Terreno en venta en Gobernador Manuel Ocampo 2400, Lanus Oeste

Terreno en ventaen Gobernador Manuel Ocampo 2400, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
435 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 57% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Manuel Ocampo 2400.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 8891.236

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 88.889
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Valbuena CPMCAL 638 CPI 9848 • Contacto: Antonella Ruggi Casa lote propio de 435 m2 ubicado en la calle Gobernador Manuel Ocampo al 2400, Lanus Oeste. Se encuentra a 4 cuadras de Av. Pres. Bernardino Rivadavia, 4 cuadras de Viamonte y a pocas cuadras de Av. Remedios de escalada de San Martin. La propiedad cuenta con: • Living • Cocina • Comedor diario • Dos dormitorios • Bano completo • Lavadero • Cochera cubierta • Terraza Dispone de aproximadamente 100 m2 cubiertos. ¡No dudes en contactarnos para más información! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gobernador Manuel Ocampo 2400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
Alimentos al por Mayor · Manuel Ocampo5 min · 301 m
Mercado Leon · Coronel D'Elia7 min · 446 m
Don Pollo · General Viamonte9 min · 563 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 16 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica5 min · 305 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARCELINO BORDOY · primaria · publica5 min · 306 m
JARDIN DE INFANTES Nº 933 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 308 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque General San Martin7 min · 430 m
Plaza Eva Peron10 min · 612 m
Plaza Eva Peron10 min · 612 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION VIRGEN DE FATIMA (D) · clinica especializada · privado10 min · 627 m
CONSULTORIO EXTERNO NUESTRA SEÑORA DEL ENCUENTRO · centro de salud · publico12 min · 792 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado14 min · 892 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Manuel Ocampo 2400, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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