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Terreno en venta en Catamarca 2558, Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Catamarca 2558, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. total
159 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 47% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca 2558.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 346lo normal · 6591.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 104.726
Tamaño normal
163 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.081
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de lote en Lanús: tu oportunidad para construir a tu medida. Este terreno de 159,43 m² totales, con 8,66 metros de frente por 18,41 metros de largo y orientación noroeste, te permite proyectar la casa que imaginás. El terreno ya cuenta con medidores de luz y gas, y una casa para refaccionar, así que podés aprovechar lo que hay o empezar desde cero según tus planes. Ubicado en Catamarca 2558, Lanús. Precio: USD 55.000. Escribinos y agendá tu visita para conocerlo en persona y empezar a imaginar tu próximo proyecto. Las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR MARTÍN VELTRI COL. 805. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca 2558

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Concejal Noya) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
Almacen chico3 min · 222 m
Carames · Jose Maria Moreno6 min · 370 m
Supermercado · Avenida General San Martin7 min · 460 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CAPITAN DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica6 min · 374 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica6 min · 383 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 ALFONSINA STORNI · inicial · publica6 min · 409 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Concejal Noya7 min · 477 m
Plazoleta de los Estados Unidos9 min · 582 m
Plaza San Martin12 min · 798 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico9 min · 602 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado11 min · 690 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado11 min · 721 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 2558, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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