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Terreno en venta en Catamarca 809, Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 473,3 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Catamarca 809, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
454 m²
Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 55% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca 809.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 661lo normal · 4261.398

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 193.324
Tamaño normal
454 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 668
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESPECTACULAR FRACCION DE 1000 M2 APROX. COMPUESTA DE 4 LOTES JUNTOS 2 LOTES DE 8,66 X 34 MTS UNIFICADOS, 1 LOTE DE 10 X 18 MTS. APROX. EN ANTESQUINA Y OTRO LOTE EN ESQUINA DE 12 X 16 MTS APROX. SOBRE LOS LOTES DE 34 MTS HAY EDIFICADO UNA VIVIENDA Y GALPÓN, LOS OTROS 2 LOTES SE ENCUENTRAN BALDÍOS MUY BUENA UBICACION A 2 CUADRAS DE AVENIDA SAN MARTIN Y A 3 CUADRAS DE AVENIDA REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.351 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.351/mes

Necesitas ingresos por $ 10.753.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca 809

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Finca · Avenida Remedios de Escalada de San Martin3 min · 188 m
Diarco · Avenida General San Martin3 min · 203 m
Supermercado Eterno · Avenida Remedios de Escalada de San Martin4 min · 282 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº52 · secundaria · publica2 min · 105 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 107 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1 ENRIQUE FERNANDEZ · especial · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de Juegos San Martin1 min · 74 m
Plaza Mario Bravo10 min · 645 m
Plazoleta Almirante Soler · Coronel Erezcano12 min · 781 m
Salud · 4 en la zona
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado2 min · 96 m
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado3 min · 167 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado15 min · 934 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 809, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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