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Terreno en venta en Jean Jaures al 800, Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Jean Jaures al 800, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. total
178 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 55% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Jean Jaures al 800.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 449lo normal · 9951.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 177.110
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 409
Tardaron en salir
12 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE ANTE ESQUINA, en excelente ubicación. A solo 3 cuadras de la Av. H. Yrigoyen.- Ideal inversión o para hacerte tu propia casa a gusto! Medidas 8,66 x 20,57 TOTAL 178,13 mts2 Zona S2R4 FOT 0,6 FOS 2 Posee un depto a demoler pequeño. El resto es todo libre Posibilidad de venderlo junto al lote de la esquina, lo que daría una superficie total de 480 mts. Consulte precio Para más consultas no dude en contactarnos, el código de la propiedad publicada es GLA Ver datos . Más de 50 años de trayectoria avalan nuestro compromiso GIANNI PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jean Jaures al 800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
lavaca.com6 min · 392 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30438 min · 501 m
Supermercado · Avenida Remedios de Escalada de San Martin 11338 min · 507 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA TECNICA Nº8 ALMAFUERTE · secundaria · publica2 min · 142 m
JARDIN DE INF. INST.VALENTIN ALSINA · inicial · privada3 min · 180 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 MIGUEL CANE · inicial · publica3 min · 209 m
Espacios verdes
Parque de Juegos San Martin11 min · 715 m
Plazoleta Podesta Costa15 min · 986 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico8 min · 532 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado9 min · 598 m
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado10 min · 638 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jean Jaures al 800, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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