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Terreno en venta en Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 59.000
= $ 93,3 M
Cuota UVA desde $ 529.849/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lanus Oeste

Lote. | Cnel Molinedo Al 1200

CNEL MOLINEDO 1251. Entre Erezcano y Veracruz · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
362 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 25% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de CNEL MOLINEDO 1251. Entre Erezcano y Veracruz.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 163lo normal · 219467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 79.137
Tamaño normal
316 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 335
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Lanús Oeste, Lanús Lote de terreno con construcción a demoler de 8,66 metros de frente por 41,84 metros de fondo, una superficie total de 362,33 metros cuadrados Para ver más inmuebles ingrese a nuestra página web .ar Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los/las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(GIG-GIG-5016)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 529.849 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.849/mes

Necesitas ingresos por $ 2.119.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo 17 de Octubre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Trigo de Oro9 min · 568 m
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 267810 min · 660 m
Supermercado "La Economia" · Teniente Coronel Obon15 min · 981 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 DR. HONORIO PUEYRREDON · secundaria · publica3 min · 182 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº160 HEROES DE MALVINAS · otros · publica4 min · 237 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo 17 de Octubre7 min · 421 m
Plaza Eva Peron8 min · 489 m
Plaza Eva Peron8 min · 489 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado5 min · 336 m
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico10 min · 613 m
CENTRO DE SALUD Y FOMENTO CAMPOMAR · centro de salud · publico14 min · 926 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CNEL MOLINEDO 1251. Entre Erezcano y Veracruz, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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