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Terreno en venta en Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 59.000
= $ 93,1 M
Cuota UVA desde $ 528.709/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lanus Oeste

Terreno

MIGUEL CANE 1349. Entre Lavalleja y Miller · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 31% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de MIGUEL CANE 1349. Entre Lavalleja y Miller.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 157lo normal · 228

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 85.402
Tamaño normal
353 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Lanús Oeste, Lanús TERRENO DE 8,66 METROS DE FRENTE POR 43,30 MTROS DE FONDO HACIENDO UNA SUPERFICIE TOTAL DE 375 METROS CUADRADOS VENTA DIRECTA POR ESTAR DESOCUPADO. CUENTA CON PORTON DE ENTRADA UNA CASILLA PREFABRICADA A DEMOLER Y PAREDES PERIMETRALES DOCUMENTACIÒN EN PERFECTAS CONDICIONES PARA ESCRITURAR INMEDIATAMENTE NO DUDES EN CONSULTAR ESCUCHAMOS SU PROPUESTA Excelente accesibilidad con todo tipo de transporte y varias líneas de colectivos con cercanía a centro comercial, colegios y plazas. Las descripciones imágenes y medidas son aproximadas solo a titulo informativo y publicitario, las reales resultarán de la documentación correspondiente XINTEL(DCI-DCI-690)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.709 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.709/mes

Necesitas ingresos por $ 2.114.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
Almacen Luis · Jose Marmol 10369 min · 558 m
Supermercado Maria · Manuel Castro9 min · 562 m
Granja Emilio · Avenida General San Martin10 min · 626 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO MAGDALENA ABRAIN · secundaria · privada6 min · 389 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 TENIENTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica7 min · 439 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 · secundaria · publica7 min · 448 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller4 min · 244 m
Plazoleta de los Estados Unidos13 min · 809 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico7 min · 477 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico14 min · 909 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MIGUEL CANE 1349. Entre Lavalleja y Miller, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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