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Terreno en venta en Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 500.000
= $ 788,8 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lanus Oeste

Excelente Lote en Centro de Lanús

PIÑEIRO 175. Entre Del Valle Iberlucea y Doctor Melo · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 50% mas que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de PIÑEIRO 175. Entre Del Valle Iberlucea y Doctor Melo.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 8321.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 332.908
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 957
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Lanús Oeste, Lanús Lote de 10mts de frente por 40mts de fondo. SUPERFICIE TOTAL 400 m2.- Entre las calle Dr. Melo Y Del Valle Iberlucea- Terreno BALDÍO- POSIBLE FINANCIACIÓN- CONSULTE- Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) EN COMUN CON COLEGA- XINTEL(GIG-G1G-4959)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.480.585 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.480.585/mes

Necesitas ingresos por $ 17.922.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Ayelen · Juan Piñeiro1 min · 95 m
Granja (lanus oeste)2 min · 157 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44993 min · 188 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº175 · superior · publica3 min · 209 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica4 min · 224 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi2 min · 131 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 267 m
Plazoleta Caraza6 min · 356 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado3 min · 215 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado4 min · 259 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 279 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PIÑEIRO 175. Entre Del Valle Iberlucea y Doctor Melo, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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