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Terreno en venta en BOLIVIA 1300, Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 115.000
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen BOLIVIA 1300, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. total
411 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 43% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de BOLIVIA 1300.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 280lo normal · 488757

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 200.363
Tamaño normal
394 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.099
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA O EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO PRECIO RECIENTEMENTE REBAJADO HERMOSO LOTE DE TERRENO DE 8.66 X 47.50 MTS UBICADO A SOLO 3 CUADRAS DE AVENIDA HIPOLITO YRIGOYEN Y A 2 CUADRAS DE AVENIDA REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN, LANÚS OESTE EL MISMO CONSTA DE UN PAREDON AL FRENTE CON PUERTA DE INGRESO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BOLIVIA 1300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Podesta Costa) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
El Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil5 min · 349 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30436 min · 353 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30436 min · 355 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 176 m
COLEGIO TECNOVA · primaria · privada5 min · 309 m
COLEGIO DEL SUR · secundaria · privada5 min · 319 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Podesta Costa10 min · 642 m
Plazoleta Dr. Harris10 min · 662 m
Plazoleta Campaña del Desierto11 min · 692 m
Salud · 11 en la zona
BIOIMAGENES MUJER · centro de salud · privado6 min · 373 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado6 min · 393 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL DR. GUTIERREZ WALKER · clinica especializada · privado6 min · 396 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.5% total
USD 130.000USD 115.00026 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 130.000 → USD 115.000-11.54%

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BOLIVIA 1300, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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