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Terreno en venta en Av. San Martin 3156, Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 580.000
= $ 916,9 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. San Martin 3156, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
355 m²
Sup. total
1.400 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 580.000, un 366% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martin 3156.

366% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.634lo normal · 351

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 366% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 683% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 124.594
Tamaño normal
319 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 209
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Accesos a CABA: puente olímpico • Gral. Paz. PREDIO DE 1400 M2 CONFORMADO POR 4 LOTES CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS: 1ER LOTE (FRENTE) 8,66 / 8,69 X (LARGO) 2DO LOTE (FRENTE) 8,66 / 8,69 X (LARGO) 35,95 / 36,52 3ER LOTE (FRENTE) 10,40 / 10,44 X (LARGO) 45,19 /45,27 4TO LOTE (FRENTE) 7,79 / 7,82 X (LARGO) 45,27 / 45,34 TOTAL DE FRENTE 35,51 METROS 2 PORTONES PARA CAMIONES. EL 4TO LOTE TIENE UNA PARTE SEMI CUBIERTA CON TINGLADO Y EL RESTO CERRADO CON EL MISMO. FOT 3 FOS 0,6 VENTA EN ALQUILER Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Medianera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.208.680 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.208.680/mes

Necesitas ingresos por $ 20.834.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martin 3156

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Estados Unidos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Granja Emilio · Avenida General San Martin1 min · 52 m
Carniceria Super 25 de Mayo · 25 de Mayo5 min · 307 m
Supermercado Maria · Manuel Castro5 min · 315 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica2 min · 143 m
CENTRO DE ADULTOS Nº721/02 · adultos · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta de los Estados Unidos5 min · 339 m
Plaza Arias · General Miller6 min · 399 m
Plaza 25 de Mayo11 min · 704 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico10 min · 609 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martin 3156, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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