Terreno en venta en Lanus Centro Oeste
Terreno en venta
USD 105.000

Terreno en venta en Lanus Centro Oeste

Lavllol 972

gobernador Felipe Lavallol 283 · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
26 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lanus Centro Oeste, 22 m², USD 105.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,7% desde el 06/11/2026 (de USD 115.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Terreno en venta ubicado en la zona de Lanús. Cuenta con una superficie total de 26 m² y una superficie construida de 22 m². Ideal para proyectos de pequeña escala o inversión. El terreno posee 8,66 m2 de frente y 26 m de largo, ofreciendo flexibilidad en el diseño y construcción. Ubicado en un área con acceso a servicios básicos y transporte público, facilitando la conexión con diferentes puntos de la ciudad. La zona de Lanús se caracteriza por ser un área residencial y comercial mixta, con un ambiente familiar y dinámico. En sus alrededores se encuentran diversas opciones de transporte, como autobuses y acceso a principales avenidas. Además, cuenta con cercanía a comercios locales, supermercados y farmacias, brindando comodidad para el día a día. También ofrece opciones de recreación como parques y espacios verdes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total
USD 115.000USD 105.00022 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 115.000 → USD 105.000-8.70%

Ubicacion

gobernador Felipe Lavallol 283, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

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