venta
USD 500.000
Terreno en Venta en Lanús, Partido de Lanús
Lanus Centro Oeste · 404 m2 · hace 74 dias
Terreno en venta en Lanus Centro Oeste
Lote 8,66 x 52,20-
Av. Yrigoyen 4300 · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 452 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Lanus Centro Oeste, 452 m², USD 600.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 500.000). El m² de lote sale USD 1.327 contra USD 1.238 de la mediana (+7,3%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 500.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.238
- Mediana m²
- 404 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Lanus Centro Oeste
Descripcion
CERCANO ESTACIÓN LANÚS OESTE- 8,66 x 52,20.- DOS LOCALES EN PLANTA BAJA RENTADOS Y CONSTRUCCIÓN A RECICLAR EN PLANTA ALTA- LIBRE DE GASTOS- EN COMÚN CON GESTIONAR PROPIEDADES-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 642.300
- Precio del aviso
- USD 600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.520
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.261.158/mes
Necesitas ingresos por $ 21.044.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Yrigoyen 4300, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires
