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Terreno en venta en Lanus Centro Oeste
Terreno en venta
USD 600.000
= $ 925,7 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21 M

Terreno en venta en Lanus Centro Oeste

Lote 8,66 x 52,20-

Av. Yrigoyen 4300, Lanús · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
452 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lanus Centro Oeste, 452 m², USD 600.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 107,3% por encima de la mediana del set (USD 289.500). El m² de lote sale USD 1.327 contra USD 724 de la mediana (+83,2%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 289.500
Mediana precio/m²
USD 724
Mediana m²
389 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Lanus Centro Oeste

Descripcion

CERCANO ESTACIÓN LANÚS OESTE- 8,66 x 52,20.- DOS LOCALES EN PLANTA BAJA RENTADOS Y CONSTRUCCIÓN A RECICLAR EN PLANTA ALTA- LIBRE DE GASTOS- EN COMÚN CON GESTIONAR PROPIEDADES-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.258.772/mes

Necesitas ingresos por $ 21.035.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Yrigoyen 4300, Lanús, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

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