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Terreno en venta en Lanus Centro Oeste
Terreno en venta
USD 500.000
= $ 771,5 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,5 M

Terreno en venta en Lanus Centro Oeste

Lote 10 x 40

PIÑEIRO 100, Lanús · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
404 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lanus Centro Oeste, 404 m², USD 500.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,3% por encima de la mediana del set (USD 339.500). El m² de lote sale USD 1.238 contra USD 769 de la mediana (+60,9%). Servicios disponibles: agua, cloaca.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 339.500
Mediana precio/m²
USD 769
Mediana m²
413 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Lanus Centro Oeste

Descripcion

CENTRO LANÚS- SUPERFICIE TOTAL 404,35 m2.- ENTRE MELO Y DEL VALLE IBERLUCEA- BALDÍO- POSIBLE FINANCIACIÓN- CONSULTE-EN COMUN CON COLEGA-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.382.310/mes

Necesitas ingresos por $ 17.529.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

PIÑEIRO 100, Lanús, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

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