venta
USD 600.000
Terreno en Venta en Lanús, Partido de Lanús
Lanus Centro Oeste · 452 m2 · hace 74 dias
Terreno en venta en Lanus Centro Oeste
Lote 10 x 40
PIÑEIRO 100 · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 404 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Lanus Centro Oeste, 404 m², USD 500.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 600.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 1.238 contra USD 1.327 de la mediana (-6,8%). Servicios disponibles: agua, cloaca.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 600.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.327
- Mediana m²
- 452 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Lanus Centro Oeste
Descripcion
CENTRO LANÚS- SUPERFICIE TOTAL 404,35 m2.- ENTRE MELO Y DEL VALLE IBERLUCEA- BALDÍO- POSIBLE FINANCIACIÓN- CONSULTE-EN COMUN CON COLEGA-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 535.250
- Precio del aviso
- USD 500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.100
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.150
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.384.298/mes
Necesitas ingresos por $ 17.537.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
PIÑEIRO 100, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires
