venta
USD 600.000
Terreno en Venta en Lanus, Partido de Lanús
Lanus Centro Oeste · 452 m2 · hace 74 dias
Terreno en venta en Lanus Centro Oeste
Lote salida a dos calles- zonificacion s1- ca
Av. Hipolito Yrigoyen 3900 · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Lanus Centro Oeste, 1100 m², USD 1.700.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 54,5% por encima de la mediana del set (USD 1.100.000). El m² de lote sale USD 1.545 contra USD 971 de la mediana (+59,2%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 1.100.000
- Mediana precio/m²
- USD 971
- Mediana m²
- 1133 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Lanus Centro Oeste
Descripcion
LOTE 1100 M2.
APROXIMADAMENTE- SOBRE AV.
YRIGOYEN CON SALIDA A CALLE MORENO- CON CONSTRUCCIÓN A DEMOLER-ACEPTA METROS EN PARTE DE PAGO (CONSULTAR).- EN COMUN CON GESTIONAR INMOBILIARIA- IDEAL LOCALES Y DESARROLLO INMOBILIARIO.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.819.850
- Precio del aviso
- USD 1.700.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 41.140
- Sellos y tasas~1%
- USD 17.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 61.710
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 14.906.614/mes
Necesitas ingresos por $ 59.626.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Hipolito Yrigoyen 3900, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires
