venta
USD 62.000
PH · 105m² · 5 Ambientes
Lanus Oeste·5 amb · 4 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Ph en venta en CASTRO BARROS 600, Lanus Oeste
USD 68.000
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Ph en venta
USD 68.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en ventaen CASTRO BARROS 600, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 132 m²
- Antigüedad
- 40 años
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 68.000, un 48% menos que lo normal entre los 44 ph parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de CASTRO BARROS 600.
48% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 515lo normal · 1.0007891.203
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 131.972
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 821
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
AMPLIA PROPIEDAD A RECICLAR COMPUESTA DE: 2 LOCALES AL FRENTE, UNIFICADOS CON POSIBILIDAD DE VOLVER A DIVIDIRLOS. DE 7,50 X 5 APROX, MAS UN BAÑO A TERMINAR.
TAMBIEN PUEDE SER OPCIONAL GARAGE/ PATIO CUBIERTO O HABITACIONES.
LUEGO ENCONTRAMOS UN HALL DISTRIBUIDOR CON SALIDA A LA VIVIENDA Y AL PASILLO LIVING AMPLIO COMEDOR COCINA 3 HABITACIONES BAÑO GRAN TERRAZA CUARTO DE ENSERES O TRABAJO.
MUY BUENA UBICACIÒN.
ENTRE 20 DE SEPTIEMBRE Y TTE RANGUGNI A 4 CUADRAS DE AV 25 DE MAYO Y A 7 DE HIPÒLITO YRIGOYEN.
LOS LOCALES SON DE CONSTRUCCIÒN MODERNA Y LA VIVIENDA TIENE UNA ANTIGÚEDAD DE 40 AÑOS APROX, ENCONTRANDOSE A RECICLAR.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 607.930 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 607.930/mes
Necesitas ingresos por $ 2.431.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 610.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de CASTRO BARROS 600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 17 en la zona
La Espiga de Oro2 min · 122 m
Granata2 min · 125 m
Cane · Machain5 min · 300 m
Educacion
· 36 en la zona
LOS BAJITOS · inicial · privada5 min · 313 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica7 min · 426 m
JARDIN DE INFANTES Nº936 EDUARDA MANSILLA · inicial · publica7 min · 433 m
Espacios verdes
Plaza Pepe Biondi13 min · 858 m
Salud
· 10 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado9 min · 571 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico9 min · 587 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado12 min · 774 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de ph de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 588/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CASTRO BARROS 600, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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