venta
USD 62.000
PH · 105m² · 5 Ambientes
Lanus Oeste·5 amb · 4 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en CHACO 374, Lanus Oeste
USD 99.000
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Ph en venta
USD 99.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen CHACO 374, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 114 m²
- Sup. total
- 204 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 99.000, un 11% menos que lo normal entre los 40 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de CHACO 374.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 868lo normal · 9711.140
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 110.736
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 56 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 858
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
HERMOSO PH AL FRENTE DE 4 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA.
Ubicado sobre la calle Chaco al 300, a media cuadra de la Av.
Hipólito Yrigoyen, esta unidad consta de: Planta Baja:
• Jardin delantero
• Hall de recepción
• Living comedor al frente, con ventanales, puerta balcón al patio.
Escalera de acceso a la planta alta.
• Baño: instalado completo con mampara.
• Dormitorio al frente -Dormitorio que da al patio.
• Patio central con parrilla
• Lavadero
• Segundo baño completo
• Cocina comedor diario con muebles bajo mesada y alacena En planta alta (a través de escalera en living):
• Sector de escritorio o 3er dormitorio.
• Amplia terraza libre de 5 x 10
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 105.980
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 885.075/mes
Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de CHACO 374
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Harris) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 21 en la zona
1 Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil5 min · 324 m
El Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil6 min · 355 m
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 376 m
Educacion
· 35 en la zona
ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO · adultos · privada2 min · 116 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 201 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica9 min · 607 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Dr. Harris5 min · 288 m
Plazoleta Doctor Scuassi7 min · 465 m
Plazoleta Campaña del Desierto7 min · 480 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO DIAGNOSTICO BIOIMAGENES · centro de salud · privado1 min · 76 m
BIOIMAGENES MUJER · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO DE SALUD PALACIO MUNICIPAL · centro de salud · publico5 min · 293 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 20% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 197.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 723/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.7%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CHACO 374, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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PH · 160m² · 3 Ambientes
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