venta
USD 62.000
PH · 105m² · 5 Ambientes
Lanus Oeste·5 amb · 4 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Gobernador Udaondo 1946, Lanus Oeste
USD 74.900
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Ph en venta
USD 74.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Gobernador Udaondo 1946, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Sup. total
- 130 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 74.900, un 9% menos que lo normal entre los 74 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Udaondo 1946.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 913lo normal · 1.0081.197
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 82.641
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 76 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.028
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA PH de 3 AMBIENTES MAS UN DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN PLANTA ALTA Ubicado en Lanús Oeste, ideal para vivienda o uso profesional, distribuidos en 2 plantas.
Disposición interna que ofrece privacidad y ambientes luminosos.
En su interior, encontramos un living comedor, cocina integrada y 2 dormitorios, 1 baño completo y un pequeño patio con escalera de acceso a la terraza PLANTA ALTA, Cuenta con terraza y un departamento monoambiente, con baño y cocina donde se puede utilizar también como quincho Apto para mascotas.
Ubicación Estratégica: ️ * A 1 cuadra de Av.
Carlos Casares. * A 3 cuadras de Av.
Viamonte y Av.
Quindimil. * A 7 cuadras de Av.
Hipólito Yrigoyen (estación y colectivos).
La zona de Lanús Oeste ofrece cercanía a diversos comercios, servicios y transporte público, facilitando el acceso a diferentes puntos de la ciudad.
Ideal para familias o profesionales que buscan comodidad y tranquilidad.
Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales, son meramente ilustrativas.
Asimismo, toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y su correspondiente estado parcelario.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.181 en total: USD 74.900 del aviso mas USD 5.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 671.532 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.181
- Precio del aviso
- USD 74.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.813
- Sellos y tasas~1%
- USD 749
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 671.532/mes
Necesitas ingresos por $ 2.686.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gobernador Udaondo 1946
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 27 en la zona
La Hacienda7 min · 442 m
1 Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil7 min · 443 m
For You Supermercado · General Viamonte7 min · 446 m
Educacion
· 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica3 min · 198 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726/02 · adultos · publica4 min · 229 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VII · superior · publica4 min · 229 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto4 min · 273 m
Plazoleta Doctor Carri7 min · 461 m
Plazoleta Dr. Harris12 min · 760 m
Salud
· 13 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS EVITA · hospital/clinica · publico4 min · 256 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL DR. GUTIERREZ WALKER · clinica especializada · privado6 min · 415 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico9 min · 559 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 20% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 588/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gobernador Udaondo 1946, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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