Ph en venta en Lanus Este · 4 ambientes
Ph en venta
USD 54.999
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Lanus Este · 4 ambientes

Venta ph tipo casa 4 ambientes en 1° piso - entrada independiente lanús este acepta permuta

GENERAL PICO al 3400 , Lanús Este · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
77 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

ESPECTACULAR PH TIPO CASA 4 AMBIENTES EN 1° PISO • ENTRADA INDEPENDIENTE PH tipo casa con toda la privacidad de un hogar propio. Primer piso por escalera con acceso individual directo desde la vereda. Distribución funcional y luminosa: living comedor integrado a cocina moderna , 3 dormitorios amplios y 1 baño completo. Diferencial estrella: Amplia terraza propia. Espacio ideal para desayunos al sol, juntadas con amigos o que jueguen los chicos. Tu lugar al aire libre sin salir de casa. Ubicación estratégica: A metros de Av. Centenario Uruguayo, sobre un corredor comercial en pleno crecimiento. Afluencia constante de negocios, supermercados, bancos y múltiples líneas de colectivos. Conectividad total las 24hs. Ideal para familias que buscan independencia, luz y espacio exterior sin mudarse a casa. Consultá por precio, m² y agendá tu visita. Estas propiedades se reservan rápido. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.876 en total: USD 54.999 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.918 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.876
Precio del aviso
USD 54.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.918/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Azopardo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Almacen10 min · 635 m
Almacen11 min · 683 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES GOTITAS · inicial · privada6 min · 367 m
INSTITUTO DEL ESPIRITU SANTO · primaria · privada7 min · 424 m
INSTITUTO DEL ESPIRITU SANTO · secundaria · privada7 min · 429 m
Espacios verdes
Plaza Azopardo8 min · 510 m
Plaza Carlos Gardel8 min · 525 m
Plaza Ruben Hector Martel15 min · 959 m
Salud
CENTRO DE SALUD LOS CEIBOS · centro de salud · publico8 min · 544 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 84.950, un 19,6% mas que en junio de 2026 y un 10,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.950
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GENERAL PICO al 3400 , Lanús Este, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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