Ph en venta en Villa General Balcarce · 3 ambientes
Ph en venta
USD 98.000

Ph en venta en Villa General Balcarce · 3 ambientes

Ph 3 ambientes remedios de escalada apto credito

Coronel Rauch 3500 · Villa General Balcarce, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa General Balcarce, 3 ambientes, 75 m², USD 98.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,7% por encima de la mediana del set (USD 59.500). El m² sale USD 1.307 contra USD 831 de la mediana (+57,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 59.500
Mediana precio/m²
USD 831
Mediana m²
78 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Villa General Balcarce

Descripcion

Unidad tipo dúplex desarrollada en dos plantas, completamente refaccionada a nuevo y en excelente estado general, APTO CRÉDITO. Ubicado en primer piso por escalera en el que nos recibe en la planta principal la cocina integrada al living comedor, equipada con tiro balanceado, un dormitorio y baño completo. En la planta superior dispone de dormitorio en suite con baño completo y salida a terraza propia, con lavadero. DISTRIBUCIÓN: • Cocina con barra desayunadora • Living comedor • 2 dormitorios (uno en suite) • 2 baños completos • Terraza privada • Lavadero CARACTERÍSTICAS: • Aberturas con doble vidrio hermético (DVH) • Sanitarios y griferías de primera línea • Excelente calidad de terminaciones • Gas natural • Agua corriente • Cloacas • Sin cochera • Sin expensas • Apto Crédito Propiedad ideal para vivienda permanente, con espacios amplios, excelente distribución y sector exterior propio. El propietario ofrece financiación directa con anticipo del 70% y saldo en cuotas. DOCUMENTACIÓN: • Escritura, Planos aprobados con subdivisión y Reglamento de copropiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 852.809/mes

Necesitas ingresos por $ 3.411.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General Balcarce

Mediana del barrio
USD 49.999
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 98.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa General Balcarce es USD 49.999, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Coronel Rauch 3500, Villa General Balcarce, Lanus, Buenos Aires

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