Ph en venta en Villa General Balcarce · 2 ambientes
Ph en venta
USD 67.000

Ph en venta en Villa General Balcarce · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes venta en lanus con patio

Coronel Rauch 3500 · Villa General Balcarce, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa General Balcarce, 2 ambientes, 36 m², USD 67.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,4% por encima de la mediana del set (USD 41.000). El m² sale USD 1.861 contra USD 953 de la mediana (+95,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 41.000
Mediana precio/m²
USD 953
Mediana m²
43 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Villa General Balcarce

Descripcion

Departamento tipo PH, APTO CRÉDITO. Ubicado en primer piso por escalera en el que nos recibe la cocina eqipada e integrada al living comedor, un dormitorio, baño completo y patio propio. DISTRIBUCIÓN: • Cocina equipada • Living comedor • 1 dormitorios • 1 baño completo con antebaño • Patio propio privada CARACTERÍSTICAS: • Sanitarios y griferías de primera línea • Excelente calidad de terminaciones • Unidad totalmente eléctrica (sin gas natural) • Agua corriente • Cloacas • Sin cochera • Sin expensas • Apto Crédito Propiedad ideal para vivienda permanente, con espacios amplios, excelente distribución y sector exterior propio. El propietario ofrece financiación directa con anticipo del 70% y saldo en cuotas. DOCUMENTACIÓN: • Escritura, Planos aprobados con subdivisión y Reglamento de copropiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.043/mes

Necesitas ingresos por $ 2.332.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General Balcarce

Mediana del barrio
USD 49.999
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 67.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa General Balcarce es USD 49.999, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Coronel Rauch 3500, Villa General Balcarce, Lanus, Buenos Aires

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