Ph 3 ambientes en venta en Doctor Ricardo Balbín 700, Valentin Alsina

Ph 3 ambientes en ventaen Doctor Ricardo Balbín 700, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
123 m²

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Esta en lo normal

Pide USD 84.900, un 4% menos que lo normal entre los 40 ph de 2 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Ricardo Balbín 700.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 809lo normal · 8441.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 88.651
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 867
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Valbuena CPMCAL 638 CPI 9848 • Contacto: Macarena Laviola VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO Y QUINCHO CERRADO • LANUS PH EN VENTA EN VALENTÍN ALSINA – AMPLIO, LUMINOSO Y CON ENTRADA INDEPENDIENTE Excelente PH en venta ubicado en Valentín Alsina, partido de Lanús, a metros de la importante Avenida Presidente Perón, una zona comercial con gran variedad de locales y múltiples líneas de colectivo, que brindan comodidad y excelente conectividad. La propiedad se desarrolla en primer y segundo piso, con acceso independiente desde planta baja mediante escalera. Al ingresar, encontramos un amplio y luminoso living-comedor, ideal para disfrutar de diferentes espacios de reunión y descanso. Cuenta además con una cocina-comedor independiente, dos habitaciones y un baño completo. Desde el frente, dispone de un balcón que aporta luz natural y ventilación a los ambientes. En el sector exterior, la propiedad cuenta con un patio y una escalera que conduce a una pequeña terraza, donde se encuentra un quincho cerrado. Un diferencial importante es que el quincho cuenta con conexiones de agua, ofreciendo la posibilidad de reformarlo y generar un ambiente adicional, adaptándolo a las necesidades de cada familia. Una propiedad amplia, luminosa y con espacios versátiles, ideal para quienes buscan comodidad, independencia y potencial de ampliación, en una ubicación estratégica, cercana a comercios, servicios y transporte público. ------------------------------------------------------------------------------------------ --BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX-- Si compras tu inmueble con RE/MAX podes acceder a un PRÉSTAMO de hasta un 30 % del valor de la propiedad a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en solo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en.ar Si te interesa y necesitas vender para comprar también podemos ayudarte. Contamos con un gran equipo de profesionales que respalda nuestra calidad de atención. Te acompañamos en todo el proceso para que encuentres lo que necesitas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.886 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 5.986 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 761.189 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.886
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1%
USD 849
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.189/mes

Necesitas ingresos por $ 3.044.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Ricardo Balbín 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 7 en la zona
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26783 min · 184 m
Trigo de Oro13 min · 830 m
Supermercados Argenchino · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 176713 min · 842 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 196 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 FRAGATA SARMIENTO · inicial · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Primero de Mayo5 min · 291 m
Plaza Primero de Mayo5 min · 295 m
Plaza Mendieta Bassi7 min · 441 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico8 min · 527 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado10 min · 638 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico15 min · 935 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Ricardo Balbín 700, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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