venta
USD 59.000
PH · 31m² · 2 Ambientes
Valentin Alsina·2 amb · 1 dorm · 31 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Farrel 62, Valentin Alsina
USD 85.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Farrel 62, Valentin Alsina
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina
Pide USD 85.000, un 9% mas que lo normal entre los 35 ph de 2 habitaciones en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de Farrel 62.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 944lo normal · 8701.080
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 78.261
- Tamaño normal
- 81 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 56 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 862
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ph 3 ambientes en venta en Valentín Alsina, con local/garage en planta baja.
La unidad en primer piso, posee amplios ambientes y gran metraje.
Posse terraza con parrilla y sector lavadero.
Disponible en la publicación recorrido virtual de la propiedad.
Constantino L. Osso
• Negocios Inmobiliarios Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 762.086/mes
Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Farrel 62
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mendieta Bassi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
Super Ahorro · Avenida Rivadavia10 min · 672 m
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 267811 min · 733 m
Educacion
· 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 ALFONSINA STORNI · inicial · publica5 min · 330 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 331 m
JARDIN DE INFANTES VICTORIANO ARENAS · inicial · publica7 min · 427 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Mendieta Bassi6 min · 365 m
Plaza Concordia6 min · 399 m
Plaza Oliden6 min · 411 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico3 min · 169 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico5 min · 344 m
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico12 min · 761 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Valentin Alsina
El precio de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Valentin Alsina
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 851/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Valentin Alsina
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.800
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Valentin Alsina
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.919
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Farrel 62, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Valentin Alsina
venta
USD 79.000
PH · 85m² · 4 Ambientes
Valentin Alsina·4 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
venta
USD 159.900
PH · 149m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Valentin Alsina·4 amb · 3 dorm · 149 m2·publicada hoy
venta
USD 84.900
PH · 105m² · 3 Ambientes
Valentin Alsina·3 amb · 2 dorm · 105 m2·publicada hoy
venta
USD 39.900
PH · 33m² · 3 Ambientes
Valentin Alsina·3 amb · 2 dorm · 33 m2·publicada hoy
venta
USD 89.000
PH · 85m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Valentin Alsina·3 amb · 2 dorm · 85 m2·hace 3 dias