Ph en venta en Los Talleres · 3 ambientes
Ph en venta
USD 49.990

Ph en venta en Los Talleres · 3 ambientes

Venta ph 3 ambientes lanus

Palma 3200 · Los Talleres, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Los Talleres, 3 ambientes, 62 m², USD 49.990 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 49.990). El m² sale USD 806 contra USD 806 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 49.990
Mediana precio/m²
USD 806
Mediana m²
62 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Los Talleres

Descripcion

VENTA PH 3 ambientes con terraza en Lanús – Sin expensas Ideal para quienes buscan comodidad, independencia y espacios al aire libre. La propiedad en 1er piso por escalera, cuenta con living, cocina-comedor funcional, dos dormitorios de buenas dimensiones, el principal con espacio para armar un vestidor y baño completo, con una distribución práctica y ambientes bien ventilados. Se destaca su terraza propia, perfecta para disfrutar del aire libre, generar un espacio de relax o armar un quincho o sector de parrilla. Además, la unidad ofrece buena luminosidad natural en todos sus ambientes. Cuenta con entrada independiente y sin expensas, lo que garantiza mayor privacidad y un importante ahorro mensual. Ubicado en una zona tranquila de Lanús, con cercanía a medios de transporte, comercios y colegios. Ideal tanto para vivienda como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.515
Precio del aviso
USD 49.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.957/mes

Necesitas ingresos por $ 1.743.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Talleres

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 49.990

El precio mediano de los ph en venta en Los Talleres es USD 55.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Talleres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Palma 3200, Los Talleres, Lanus, Buenos Aires

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