Ph en venta en Los Talleres · 3 ambientes
Ph en venta
USD 30.000

Ph en venta en Los Talleres · 3 ambientes

Venta oportunidad ph 3 ambientes y patio lanus

General Juan Esteban Pedernera 3100 · Los Talleres, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Los Talleres, 3 ambientes, 49 m², USD 30.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 612 contra USD 1.071 de la mediana (-42,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.071
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Los Talleres

Descripcion

OPORTUNIDAD! DEPARTAMENTO TIPO PH DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN REMEDIOS DE ESCALADA, BUENOS AIRES. LA PROPIEDAD HA TENIDO MODIFICACIONES DEL PLANO ORIGINAL POR LO QUE NO CREEMOS SEA APROBADA PARA APTO CREDITO EL PRECIO ES LIBRE DE GASTOS (COMISION VENDEDOR Y GASTOS ESCRIBANIA VENDEDOR) EL PH ES EL DEL MEDIO Y NO REQUIERE REUBICACION PH en Remedios de Escalada, Buenos Aires, es la oportunidad perfecta para quienes buscan un estilo de vida tranquilo y acogedor. Ubicado sobre la calle General Juan Esteban Pedernera, este hogar de 67 m² (49 m² cubiertos, 3 m² semicubiertos, 15 m² descubiertos) ofrece una distribución práctica y funcional. DISTRIBUCIÓN ESPACIOSA • Living comedor con cocina integrada • 2 habitaciones que brindan privacidad y comodidad, 1 grande y 1 más pequeña • 1 baño completo • Pequeño Patio • Se puede estacionar en el pasillo de ingreso. CONECTIVIDAD Y SERVICIOS CERCANOS • Excelente accesibilidad mediante transporte público: líneas de colectivo 299, 239, 323 y 526 a pocos minutos, y la estación de tren Lanús de la línea Roca a 11 minutos a pie. • Amplia oferta comercial a la vuelta de la esquina, con almacenes, carnicerías, verdulerías, kioscos, panaderías y ferreterías. • Cercanía a avenidas principales como Pedernera, Eva Perón y 9 de Julio, facilitando el acceso a supermercados y locales diversos. • Variedad de entidades educativas en el entorno, como jardines de infantes y primarias municipales. • Unidades sanitarias públicas próximas, como los centros de salud "Dr. Nicolás Natiello" • Opciones para actividades deportivas en gimnasios municipales y el cercano Parque Eva Perón.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.626/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Talleres

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 30.000

El precio mediano de los ph en venta en Los Talleres es USD 55.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Talleres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General Juan Esteban Pedernera 3100, Los Talleres, Lanus, Buenos Aires

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