Ph en venta en Los Talleres · 3 ambientes
Ph en venta
USD 75.000

Ph en venta en Los Talleres · 3 ambientes

Venta ph 3 amb jardin y cochera apto credito lanus

Coronel Albariños 2500 · Los Talleres, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
158 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Los Talleres, 3 ambientes, 83 m², USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 904 contra USD 780 de la mediana (+15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 780
Mediana m²
80 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Los Talleres

Descripcion

Excelente PH de 3 ambientes + altillo en muy buen estado de conservación en Remedios de escalada , sin expensas con cochera y Jardín (VER VIDEO) El proyecto del Paseo Gastronómico en el Parque Central Las Colonias abre un debate importante en nuestra comunidad. A tan Solo 4 cuadras del Barrio Las Colonias Zona de crecimiento ante la iniciativas del Paseo Gastronómico. Distribución: Planta Baja: -cochera -Living-comedor amplio, muy luminoso. -Cocina-comedor diario con muebles altos y bajos. -toilette . -Patio con lavadero semicubierto , pardilla y jardín . Planta Alta: -Dormitorio al frente con vestidor y aire acondicionado. -Dormitorio al contra frente con placar empotrado, amplio y luminoso. -Baño completo con bañera. -Posible tercer habitación en entrepiso de 21.73mts. La propiedad cuenta con entrada propia y cochera propia . Ubicada sobre Coronel Albariño 2591 a metros de Av. Luján , varias líneas de colectivo ACEPTA PERMUTA POR PROPIEDAD CABA O GBA ZONA SUR. Si tenés que vender tu propiedad para comprar, no dudes en llamarnos para asesorarte y hacer la operación en simultáneo. Si necesitás hasta un 35% del valor del inmueble, contamos con LENDAR para financiar a clientes de RE/MAX. ¡Envianos un mensaje para coordinar visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Almacen13 min · 838 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Talleres

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los ph en venta en Los Talleres es USD 55.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Talleres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Coronel Albariños 2500, Los Talleres, Lanus, Buenos Aires

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