Ph 3 ambientes en venta en Vélez Sarsfield al 2800, Lanus Oeste

Ph 3 ambientes en ventaen Vélez Sarsfield al 2800, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
66 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 74.900, lo mismo que lo normal entre los 60 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Vélez Sarsfield al 2800.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.440lo normal · 1.4411.1781.797

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 74.958
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.412
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 2 DORMITORIOS Y PATIO EN LANUS OESTE DOS CUADRAS ESTACION PH EN LANUS OESTE. Este confortable 3 ambientes de sólida construcción en planta baja, con dos patios propios, se encuentra en una privilegiada ubicación de Lanús Oeste, a dos cuadras de la estación de trenes, una de Av. Hipólito Irigoyen, con multiples líneas de colectivos, y a tres del corazón de Lanusitas, la zona del polo gastronómico de Lanús por excelencia. Cuenta con amplio living comedor con salida a uno de los patios, cocina independiente con mubles bajo mesada y alacenas, dos dormitorios o un dormitrio y segunda sála de star, baño completo y segundo patio con lavadero. Cañerías renovadas de hidrobronz . Estufa tiro balanceado APTO PROFESIONAL. Muy buen estado general. Entrada principal y de servicio. No paga expensas. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.181 en total: USD 74.900 del aviso mas USD 5.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 671.532 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.686.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vélez Sarsfield al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 179 m
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 182 m
Dia · 29 de Septiembre3 min · 208 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 MARY SANCHEZ · adultos · publica1 min · 38 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 · secundaria · publica1 min · 54 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BERTA BRASLAVSKY · superior · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza2 min · 119 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 329 m
Plaza Pepe Biondi7 min · 477 m
Salud · 26 en la zona
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado2 min · 149 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social4 min · 243 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 262 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vélez Sarsfield al 2800, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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