venta
USD 62.000
PH · 105m² · 5 Ambientes
Lanus Oeste·5 amb · 4 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
USD 69.000
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Ph en venta
USD 69.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
PH en Venta en Lanús Oeste
A. del Valle al 700 Departamento 3 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 69.000, un 18% menos que lo normal entre los 89 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de A. del Valle al 700 Departamento 3.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 945lo normal · 1.1491.392
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 83.851
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 97 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.085
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 3 AMBIENTES EN EXCELENTE UBICACIÓN Cómodo PH con ambientes amplios y buena distribución, ideal para quienes buscan una propiedad funcional con espacios exteriores y excelente conectividad.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Living comedor de 3,70 x 4,60 mts. ~ Patio de 2,20 x 3,35 mts. ~ Cocina comedor de 3,70 x 2,80 mts. ~ Segundo patio y principal de 5 x 3,70 mts. con toldo metálico rebatible, lavadero y habitación auxiliar de 2 x 3,75 mts. ~ Hall distribuidor de 1,20 x 2,15 mts. ~ Dormitorio de 3,65 x 3,60 mts. con piso de parquet y placard. ~ Baño completo de 2,25 x 1,50 mts. ~ Segundo dormitorio de 3,95 x 3,60 mts. con placard.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• A metros de Av. 25 de Mayo.
• A 7 cuadras de Av.
Hipólito Yrigoyen y de la Estación Lanús.
• Líneas de colectivos cercanas: 158, 405, 520, entre otras.
BENEFICIOS DIFERENCIALES + Ambientes amplios y bien distribuidos. + Dos patios que aportan ventilación y luminosidad. + Habitación auxiliar con múltiples usos. + Excelente ubicación y conectividad. + Ideal para vivienda permanente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 618.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 73.865
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1%
- USD 690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 618.634/mes
Necesitas ingresos por $ 2.474.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Supermercado Suerte · 25 de Mayo2 min · 145 m
Dia · 25 de Mayo6 min · 358 m
La Hacienda6 min · 408 m
Educacion
· 47 en la zona
COLEGIO ECCLESTON · secundaria · privada2 min · 138 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE ECCLESTON · superior · privada2 min · 140 m
JARDIN DE INFANTES ECCLESTON · inicial · privada2 min · 143 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Doctor Carri6 min · 402 m
Plaza Arias · General Miller13 min · 821 m
Plaza Pepe Biondi14 min · 891 m
Salud
· 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico3 min · 174 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico7 min · 452 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico8 min · 514 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
A. del Valle al 700 Departamento 3, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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