venta
USD 62.000
PH · 105m² · 5 Ambientes
Lanus Oeste·5 amb · 4 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en BALBIN 2719, Lanus Oeste
USD 58.000
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Ph en venta
USD 58.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen BALBIN 2719, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 58.000, un 3% mas que lo normal entre los 13 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de BALBIN 2719.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 829lo normal · 8081.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 56.575
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.000
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LINDO DEPARTAMENTO TIPO CASA INTERNO 3 AMBIENTES CON PATIO PLANTA BAJA: Entrada por pasillo descubierto.
Patio delantero: 8.66 x 1/3.30 mts.
Piso de baldosa.
Living: 3.10 x 4.10 mts.
Piso de parquet.
Puerta de acceso principal.
Ventana al patio delantero con rejas.
Cocina comedor: 3.35 x 5 mts. piso de cerámica esmaltada.
Mueble bajo y sobre mesada.
Puerta y ventana al patio delantero.
Escalera de acceso a planta alta.
Antebaño: 1 x 1.50 mts. con piso de cerámica. Baño: 1.50 x 2 mts. piso y paredes azuladas.
Instalado con lavatorio con pie, inodoro, bidet y bañera.
PLANTA ALTA: Hall de distribución: 1 x 1 mts. piso de parquet.
Dormitorio: 3.20 x 4.15 mts. piso de parquet, ventanal al frente.
Estufa de tiro balanceado.
Placard.
Dormitorio: 3.30 x 3.35 mts. piso de parquet.
Vestidor de 1.40 x 3.15 mts. piso de parquet.
Escritorio u oficina: 1.50 x 3.50 mts. piso de cerámica.
Acceso a entrepiso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 518.529 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 518.529/mes
Necesitas ingresos por $ 2.074.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de BALBIN 2719
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose Obrero) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 11 en la zona
La Pradera · Gobernador Oliden4 min · 247 m
Autoservicio · General Juan Farrel7 min · 437 m
Hipermercado Coto · Avenida Bernardino Rivadavia7 min · 474 m
Educacion
· 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLEGIO ALEMAN DE LANUS · inicial · privada3 min · 174 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica4 min · 225 m
COLEGIO ALEMAN DE LANUS · primaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza San Jose Obrero11 min · 709 m
Parque General San Martin11 min · 730 m
Triangulo13 min · 819 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE SALUD ARTURO ILLIA · centro de salud · publico1 min · 51 m
CENTRO DE SALUD 1° DE MAYO DE LANUS (OESTE) · centro de salud · publico3 min · 187 m
CONSULTORIO EXTERNO NUESTRA SEÑORA DEL ENCUENTRO · centro de salud · publico7 min · 458 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BALBIN 2719, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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