venta
USD 62.000
PH · 105m² · 5 Ambientes
Lanus Oeste·5 amb · 4 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Zuloaga 500, Lanus Oeste
USD 79.000
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Ph en venta
USD 79.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Zuloaga 500, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 133 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 79.000, un 2% menos que lo normal entre los 75 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Zuloaga 500.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.039lo normal · 1.0628361.254
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 80.677
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 72 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 946
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 3 AMB.
CON ENTRADA EXCLUSIVA, PATIO Y TERRAZA Propiedad totalmente independiente, con amplios espacios al aire libre y excelente potencial de ampliación, ideal para quienes buscan comodidad y privacidad.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Patio de ingreso de 8,66 x 3 aprox. ~ Living de 5 x 3. ~ Amplia cocina comedor de 4,40 x 3,95 con muebles bajo mesada y espacio para heladera. ~ Sector adicional de 1,30 x 3,15. ~ Hall distribuidor. ~ Baño completo. ~ Dos dormitorios con pisos de parquet: uno de 3,50 x 3,75 y otro de 3,65 x 4,15. ~ Patio trasero de 4 x 7,80 con escalera hacia terraza amplia sobre toda la propiedad. ~ Entrada totalmente independiente. ~ Grandes posibilidades de ampliar.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• A 7 cuadras de Av. H.
Yrigoyen.
• A 15 cuadras de la Estación Lanús.
• A 4 cuadras de Av.
Rosales.
• Zona con múltiples servicios y comercios.
BENEFICIOS DIFERENCIALES + Propiedad independiente sin expensas. + Doble patio y terraza propia. + Ambientes amplios y luminosos. + Opción ideal para ampliar o reformar según proyecto propio. + Excelente conectividad: líneas 45, 283, 523, 271, entre otras. + Escucha oferta y toma permuta de menor valor.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 706.272 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 84.570
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1%
- USD 790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 706.272/mes
Necesitas ingresos por $ 2.825.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Zuloaga 500
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Dorrego) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 10 en la zona
La Espiga de Oro5 min · 337 m
Granata6 min · 373 m
Cane · Machain10 min · 648 m
Educacion
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JARDIN DE INFANTES Nº936 EDUARDA MANSILLA · inicial · publica4 min · 245 m
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Espacios verdes
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Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD GRAL. DON JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico9 min · 578 m
C.A.P.S. DARDO ROCHA · centro de salud · publico12 min · 786 m
CENTRO DE SALUD N° 19 GENERAL BALCARCE DE LANUS · centro de salud · publico13 min · 818 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 588/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Zuloaga 500, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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