venta
USD 62.000
PH · 105m² · 5 Ambientes
Lanus Oeste·5 amb · 4 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Blanco Encalada al 200, Lanus Oeste
USD 95.000
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Ph en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Blanco Encalada al 200, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 93 m²
- Sup. total
- 178 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 95.000, un 10% mas que lo normal entre los 45 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada al 200.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.022lo normal · 9317601.100
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 86.606
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 833
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO TIPO CASA EN VENTA – LANÚS OESTE PH único por pasillo, con amplios espacios interiores y exteriores, ideal para quienes buscan independencia, comodidad y versatilidad de uso en una excelente ubicación.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~Ingreso independiente por pasillo ~ Patio descubierto de ingreso ~ Living comedor diario ~ Cocina comedor (con posibilidad de adaptarla como segundo dormitorio) ~ Baño completo ~ Dormitorio principal ~ Patio trasero con parrilla y lavadero separado ~ En planta alta: terraza libre y espacio tipo quincho o monoambiente divisible (también utilizable como dormitorio adicional) UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• A solo 6 cuadras de Estación Lanús
• A 1 cuadra de Av.
Hipólito Yrigoyen
• A 1 cuadra de Av.
Remedios de Escalada de San Martín
• Líneas de colectivo: 37, 45, 33, 177 y más BENEFICIOS DIFERENCIALES + PH único, sin expensas y con entrada independiente + Ambientes amplios y luminosos + Terraza y patio con parrilla, ideales para disfrutar al aire libre + Posibilidad de ampliar o adaptar espacios según necesidad + Excelente conectividad y cercanía a centro comercial y estación
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 849.314/mes
Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Blanco Encalada al 200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Podesta Costa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 12 en la zona
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30432 min · 119 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30433 min · 180 m
lavaca.com12 min · 768 m
Educacion
· 23 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°458 · adultos · publica5 min · 335 m
COLEGIO TECNOVA · primaria · privada6 min · 356 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 - EXTENSION I · secundaria · publica6 min · 356 m
Espacios verdes
Plazoleta Podesta Costa6 min · 388 m
Plazoleta Dr. Harris12 min · 780 m
Plazoleta Doctor Scuassi15 min · 959 m
Salud
· 8 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado1 min · 78 m
BIOIMAGENES MUJER · centro de salud · privado7 min · 473 m
CENTRO DIAGNOSTICO BIOIMAGENES · centro de salud · privado9 min · 560 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 588/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Blanco Encalada al 200, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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