venta
USD 62.000
PH · 105m² · 5 Ambientes
Lanus Oeste·5 amb · 4 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en 25 DE MAYO 276, Lanus Oeste
USD 69.000
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Ph en venta
USD 69.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen 25 DE MAYO 276, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Piso
- 1
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 69.000, un 7% menos que lo normal entre los 71 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de 25 DE MAYO 276.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.255lo normal · 1.3541.699
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 74.483
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 97 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.198
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO TIPO CASA EN EXCELENTE UBICACION SIN EXPENSAS se encuentra ubicado en una zona comercial, a metros de la estación y a metros del centro gastronómico de Lanús. la unidad es primer piso por escalera, consta de: hall recibidor, dormitorio con ventanal a un pulmón. living comedor con salida de gas para la colocación la estufa, segundo dormitorio con ventana a otro pulmón, baño completo y cocina con instalación para lavarropas la unidad cuenta con una terraza privada medidas y antiguedad aproximadas Coviella propiedades, mas de 50 años y 4 generaciones al servicio del cliente
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 618.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 73.865
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1%
- USD 690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 618.634/mes
Necesitas ingresos por $ 2.474.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 25 DE MAYO 276
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Sur · Doctor Arturo Melo 30612 min · 96 m
Granja (lanus oeste)2 min · 135 m
Panaderia La Porteña (lanus oeste)2 min · 146 m
Educacion
· 57 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº175 · superior · publica1 min · 41 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica1 min · 56 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica1 min · 60 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi1 min · 93 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 327 m
Plazoleta Caraza8 min · 485 m
Salud
· 20 en la zona
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado3 min · 160 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado3 min · 178 m
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado3 min · 192 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
25 DE MAYO 276, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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