venta
USD 62.000
PH · 105m² · 5 Ambientes
Lanus Oeste·5 amb · 4 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en 25 de Mayo al 600, Lanus Oeste
USD 46.000
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Ph en venta
USD 46.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen 25 de Mayo al 600, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 103 m²
- Piso
- 1
- Estado
- A refaccionar
- Disposicion
- Contrafrente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 46.000, un 33% menos que lo normal entre los 69 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo al 600.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 836lo normal · 1.2431.508
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 68.357
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 75 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.354
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO TIPO CASA DE 3 AMBIENTES A RECICLAR EN LANÚS OESTE Propiedad ubicada en primer piso por escalera, al contrafrente, con una distribución funcional y gran potencial de renovación.
Ideal para quienes buscan invertir o refaccionar en una zona con excelente conectividad.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Primer piso por escalera. ~ Ubicación al contrafrente. ~ Living comedor. ~ 2 dormitorios. ~ Cocina comedor diario. ~ Escalera con acceso a la terraza. ~ Propiedad a reciclar.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• Sobre avenida.
• A 6 cuadras de la Estación Lanús.
• A 5 cuadras de Lanusita.
BENEFICIOS DIFERENCIALES + Excelente ubicación. + Gran potencial de refacción. + Ideal para inversión.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 411.247 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 49.243
- Precio del aviso
- USD 46.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.113
- Sellos y tasas~1%
- USD 460
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.670
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 411.247/mes
Necesitas ingresos por $ 1.644.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 25 de Mayo al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Dia · 25 de Mayo1 min · 57 m
Verduleria (lanus oeste)3 min · 183 m
Granja (lanus oeste)4 min · 227 m
Educacion
· 49 en la zona
JARDIN DE INF. JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada4 min · 227 m
JARDIN DE INFANTES CASCANUECES · inicial · privada4 min · 230 m
COLEGIO ECCLESTON · secundaria · privada4 min · 244 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Doctor Carri10 min · 629 m
Plaza Pepe Biondi10 min · 632 m
Plaza General Manuel Belgrano13 min · 856 m
Salud
· 16 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico3 min · 171 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado8 min · 536 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado10 min · 664 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.0% total
- 27 de oct de 2026USD 50.000 → USD 46.000-8.00%
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
25 de Mayo al 600, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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