venta
USD 62.000
PH · 105m² · 5 Ambientes
Lanus Oeste·5 amb · 4 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Lavalleja al 2700, Lanus Oeste
USD 60.000
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Ph en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Lavalleja al 2700, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 79 m²
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 60.000, un 6% menos que lo normal entre los 45 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Lavalleja al 2700.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.017lo normal · 1.0771.243
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 63.538
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 51 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.085
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 3 AMBIENTES EN VENTA EN LANÚS OESTE Ubicado a 3 cuadras de la Av. 25 de Mayo y a 2 de la Av.
San Martin.
Se trata de un PH de 3 ambientes al frente con acceso independiente, compuesto por: Living-comedor, 2 dormitorios, cocina, baño con ducha, pequeño patio cubierto y terraza propia transitable.- Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales, son meramente ilustrativas.
Asimismo, toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y su correspondiente estado parcelario.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 537.943/mes
Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lavalleja al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Estados Unidos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Supermercado El Granate · Fray Julian Lagos2 min · 121 m
Carames · Jose Maria Moreno4 min · 270 m
Supermercado · Avenida General San Martin4 min · 270 m
Educacion
· 27 en la zona
INSTITUTO CAPITAN PEDRO GIACHINO · primaria · privada2 min · 138 m
INSTITUTO CAPITAN PEDRO GIACHINO · secundaria · privada2 min · 144 m
JARDIN DE INFANTES PINOCHO · inicial · privada2 min · 149 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta de los Estados Unidos4 min · 283 m
Plaza Arias · General Miller8 min · 534 m
Plazoleta Concejal Noya11 min · 675 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico7 min · 423 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico9 min · 565 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico14 min · 870 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.015/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 156 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lavalleja al 2700, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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