venta
USD 62.000
PH · 105m² · 5 Ambientes
Lanus Oeste·5 amb · 4 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en 20 de Septiembre 3348, Lanus Oeste
USD 40.000
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Ph 3 ambientes en ventaen 20 de Septiembre 3348, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 102 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 40.000, un 38% menos que lo normal entre los 56 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de 20 de Septiembre 3348.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 784lo normal · 1.2641.695
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 64.445
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 44 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.285
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso Ph para refaccionar integramente.
Ubicado en un complejo tranquilo y familiar.
El Ph cuenta con un patio distribuidor, Cocina, 1 habitación principal con acceso al baño completo, Living y Comedor (puede ser una 2da habitación).
En su planta alta cuenta con 2 amplios niveles de terrazas para hacer un buen quincho o construir otro espacio habitacional.
Excelente ubicación, tranquila y a su vez bien conectada con los accesos al transporte publico.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 357.606 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 357.606/mes
Necesitas ingresos por $ 1.430.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 20 de Septiembre 3348
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Cane · Machain2 min · 106 m
La Espiga de Oro5 min · 290 m
Granata5 min · 315 m
Educacion
· 42 en la zona
LOS BAJITOS · inicial · privada4 min · 284 m
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada5 min · 315 m
JARDIN DE INFANTES PULGARIN · inicial · privada5 min · 321 m
Espacios verdes
Plaza Pepe Biondi10 min · 668 m
Plaza General Manuel Belgrano14 min · 889 m
Salud
· 13 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado6 min · 377 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico9 min · 569 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado9 min · 580 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
20 de Septiembre 3348, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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