venta
USD 62.000
PH · 105m² · 5 Ambientes
Lanus Oeste·5 amb · 4 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Resistencia 1086, Lanus Oeste
USD 58.500
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Ph en venta
USD 58.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Resistencia 1086, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 83 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 58.500, un 16% menos que lo normal entre los 64 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Resistencia 1086.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 886lo normal · 1.0561.341
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 69.677
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 102 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.061
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en Planta baja 3 Ambientes con Patio en Lanús Oeste APTA CRÉDITO BANCARIO Único inmueble en planta baja Cerca de Av.
Quindimill (ex Máximo Paz) Todos los servicios son individuales Cuenta con: Ingreso por pasillo de 6,70 x 1,25 mts.
Patio semicubierto de 4,65 x 4,65 mts.
Comedor-cocina de 6 x 3 mts.
Lavadero cubierto de 1,70 x 2 mts. con termo eléctrico de 45 litros Baño de 2 x 2 mts.
Dormitorio de 3,20 x 3,35 mts.
Distribuidor de 3,60 x 1,95 mts.
Segundo dormitorio de 2,80 x 3,65 mts.
Resistencia al 1000, entre Santiago del Estero y Jujuy, Lanús Oeste. ¡Coordiná tu visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.625 en total: USD 58.500 del aviso mas USD 4.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 522.999 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.625
- Precio del aviso
- USD 58.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.416
- Sellos y tasas~1%
- USD 585
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.124
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 522.999/mes
Necesitas ingresos por $ 2.091.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Resistencia 1086
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Diarco · Avenida General San Martin4 min · 281 m
Supermercado · Avenida Remedios de Escalada de San Martin 11335 min · 308 m
Supermercado Panda · Avenida General San Martin5 min · 331 m
Educacion
· 27 en la zona
COLEGIO DEL SUR · secundaria · privada3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 RENE FAVALORO · secundaria · publica6 min · 414 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica7 min · 418 m
Espacios verdes
Parque de Juegos San Martin7 min · 426 m
Plaza Mario Bravo14 min · 880 m
Plaza San Martin14 min · 905 m
Salud
· 10 en la zona
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado8 min · 507 m
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado8 min · 528 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL DR. GUTIERREZ WALKER · clinica especializada · privado11 min · 711 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.015/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 156 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Resistencia 1086, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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