venta
USD 62.000
PH · 105m² · 5 Ambientes
Lanus Oeste·5 amb · 4 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Cnel. Sayos al 1900, Lanus Oeste
USD 95.000
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Ph en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Cnel. Sayos al 1900, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 210 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 95.000, un 51% mas que lo normal entre los 46 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Sayos al 1900.
51% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.638lo normal · 1.0838731.443
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 62.833
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 76 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.081
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH AL FRENTE EN PLANTA ALTA CON TERRAZA Acceso a través de Escalera Cubierta (Independiente)
• Hall de Entrada
• Living Comedor
• Cocina C/ Amoblamientos
• Living Estar
• Dos Dormitorios (Uno de ellos C/ Baulera)
• Baño Completamente Instalado
• Amplio Patio C/ Sector Lavadero
• 2º Escalera de Acceso a Planta Terraza (Pequeño Cuarto C/ Termotanque) Zona Residencial
• Muy Buen Estado General
• Sin Expensas
• APTO CRÉDITO
• Todos los Servicios (Independientes)
• HORACIO SILVA PROPIEDADES
• Desde 1978, al Servicio del Cliente
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 849.314/mes
Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cnel. Sayos al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Mercado Leon · Coronel D'Elia4 min · 266 m
Susy · General Viamonte4 min · 274 m
Carrefour Express · Coronel D'Elia6 min · 363 m
Educacion
· 23 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE I.A.P.E. · superior · privada6 min · 361 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARCELINO BORDOY · primaria · publica7 min · 450 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 16 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica7 min · 458 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza San Martin7 min · 439 m
Parque General San Martin9 min · 550 m
Plaza Mario Bravo11 min · 681 m
Salud
· 5 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado5 min · 316 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado8 min · 487 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado8 min · 491 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 197.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 723/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.7%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cnel. Sayos al 1900, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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