venta
USD 62.000
PH · 105m² · 5 Ambientes
Lanus Oeste·5 amb · 4 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
USD 60.000
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Ph en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
Deparatmento Primer Piso Todo Independiente
LLAVALLOL 1107. Entre Esquina sgo. del estero y Tejedor · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Sup. total
- 158 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 60.000, un 32% menos que lo normal entre los 57 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de LLAVALLOL 1107. Entre Esquina sgo. del estero y Tejedor.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 723lo normal · 1.0668891.222
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 88.443
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 56 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 986
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 Ambientes en Lanús Oeste, Lanús DEPARTAMENTO EN PRIMER PISO AL FRENTE Y TOTALMENTE INDEPENDIENTE CON ENTRADA DIRECTA DESDA LA CALLE LLAVALLOL CUENTA CON AMPLIO LIVING QUE DA A LA OCHAVA, COCINA COMEDOR CON VENTANAL A LA CALLE, BALCON CORRIDO QUE DA A LA CALLE LLAVALLOL, DOS DORMITORIOS DE GENEROSAS DIMENSIONES CON VANTANA Y BALCON A LA CALLE SGO.
DEL ESTERO, BAÑO COMPLETO, Y ESCALLERA QUE LLEVA A LA AMPLIA TERRAZA DEXCUBIERTA Y CON UNA SALA TIPO QUINCHO Y LAVADERO.
POSEE TODO LOS SERVICIOS INSTALADOS BUENA ZONA CERCA DE IMPORTANTES AVENIDAS A SOLO 2 CUADRAS DE LA AVENIDA 25 DE MAYO.
VENTA DIRECTA.
APTO CREDITO HIPOTECARIO DOCUMENTACIÓN EN PERFECTAS CONDICIONES LISTO PARA ESCRITURAR.
Las descripciones imágenes y medidas son aproximadas solo a titulo informativo y publicitario, las reales resultarán de la documentación correspondiente XINTEL(DCI-DCI-789)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 537.943/mes
Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Estados Unidos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Supermercado El Granate · Fray Julian Lagos2 min · 101 m
Carames · Jose Maria Moreno8 min · 484 m
Supermercado · Avenida General San Martin8 min · 492 m
Educacion
· 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 YAPEYU · primaria · publica2 min · 136 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 ALMAFUERTE · inicial · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 48 NESTOR CARLOS KIRCHNER · secundaria · publica2 min · 145 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta de los Estados Unidos8 min · 493 m
Plaza Arias · General Miller8 min · 510 m
Plazoleta Doctor Carri9 min · 590 m
Salud
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CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico4 min · 276 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico7 min · 434 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico10 min · 649 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 588/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LLAVALLOL 1107. Entre Esquina sgo. del estero y Tejedor, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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