P Proppies
Ph en venta en Valentin Alsina · 2 ambientes
Ph en venta
USD 48.000
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Valentin Alsina · 2 ambientes

2 Ambientes | Jean Jaures Al 3000

Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
56 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Valentín Alsina, Lanús P.H contrafrente por escalera 1 er piso Dormitorio, cocina comedor, living, baño y patio El inmueble se vende libre de gastos para el vendedor, 100 % de los gastos los abona el comprador. Para ver mas inmuebles ingrese a nuestra pagina web www.redgestionar.com.ar Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(GIG-GIG-3420)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Constitucion) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Trigo de Oro5 min · 310 m
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26786 min · 382 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA CULTURAL ARMENIA · primaria · privada1 min · 86 m
JARDIN ARMENIO JRIMIAN · inicial · privada1 min · 91 m
MADRE TERESA DE CALCUTA (MUNICIPAL Nº6) · inicial · publica1 min · 94 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Constitucion1 min · 91 m
Plaza Constitucion2 min · 138 m
Plaza Concordia7 min · 428 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico1 min · 43 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado5 min · 311 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico13 min · 808 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de ph de 2 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 53.000, un 6,1% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 53.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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