Ph en venta en Valentin Alsina · 2 ambientes

Ph en venta en Valentin Alsina · 2 ambientes

Venta PH 2 Ambientes con Terraza, Valentin Alsina, Lanús

Avenida Remedios de Escalada de San Martin 3029 · Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
32 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

Se trata de un cálido, luminoso y funcional ph de 2 ambientes en Valentín Alsina. Cuenta con una superficie cubierta de 28,18 metros y una superficie de 32,96 metros totales. Posee cocina con bajo mesada, bacha y termotanque eléctrico. Comedor diario. Baño completo con ducha. Una habitación con cerramiento que dá al patio, aportando luz y ventilación natural. Ofrece un pequeño espacio al aire libre para con bacha ideal para lavadero. Asimismo ofrece una terraza para uso propio, para disfrutar al aire libre. La Avenida Remedios de Escalada donde se encuentra la propiedad, es una avenida urbana, una de las principales arterias viales del municipio, permite conectar con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por medio del Puente Alsina. La zona cuenta con varios medios de transportes, lineas de colectivo y trenes: Roca y Belgrano Sur. Cercano a instituciones educativas como: escuela José Manuel Estrada, Centro de Adultos N 713/07. El precio de la publicación corresponde al precio en efectivo de contado usd Ver datos . También es una excelente opción para acceder a tu vivienda a través de una FINANCIACIÓN PROPIA: Valor del inmueble precio de contado en efectivo es usd 35.000. • El 70% usd 10500 de anticipo + 60 cuotas de usd 750. • El 60% usd 14.000 de anticipo + 48 cuotas de usd 710. • El 50% usd 17.500 + 36 cuotas de usd 700. • El 40% usd 21.000 + 24 cuotas de usd 730. Si el inmueble se vende financiado, los gastos de escritura serán abonados por parte del comprador. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, planos y/o del Estado Parcelario. La intermediación y Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Mariano Gabriel Canedo CSI 5981. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Mariano Gabriel Canedo Matrícula CSI 5981 Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariano Gabriel Canedo, Matrícula CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 5981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Constitucion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Trigo de Oro6 min · 393 m
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26787 min · 419 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN BAUTISTA · inicial · privada3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 REPUBLICA DE BRASIL · primaria · publica3 min · 195 m
INSTITUTO SAN JUAN BAUTISTA · primaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Constitucion4 min · 228 m
Plaza Constitucion4 min · 276 m
Paseo 17 de Octubre11 min · 700 m
Salud
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado2 min · 117 m
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico5 min · 335 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de ph de 2 ambientes en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 54.500, un 9,1% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Remedios de Escalada de San Martin 3029, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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