Ph 2 ambientes en venta en Guido Spano 816, Lanus Oeste

Ph 2 ambientes en ventaen Guido Spano 816, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 20.000, un 52% menos que lo normal entre los 17 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Guido Spano 816.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 571lo normal · 1.2001.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 42.000
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

20 MIL A LA POSESION Y 14 CUOTAS DE USD 1.000 Ph 2 amb Guido Spano 800 Lanús O entrada independiente • no paga expensas cocina comedor dormitorio baño todo electrico tambien a la venta venta hay de 2 amb con patio en USD 45.000 VIDEO EN IG CALZETTAPROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 179.314 por mes con ingresos de $ 717.257.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 179.314/mes

Necesitas ingresos por $ 717.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,8% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido Spano 816

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 16 en la zona
Granata4 min · 228 m
La Espiga de Oro4 min · 284 m
Almacen Luis · Jose Marmol 10365 min · 335 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica4 min · 256 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 TAMBOR DE TACUARI · primaria · publica4 min · 262 m
JARDIN DE INFANTES Nº936 EDUARDA MANSILLA · inicial · publica4 min · 270 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller14 min · 867 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico11 min · 704 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico13 min · 813 m
CENTRO DE SALUD N° 19 GENERAL BALCARCE DE LANUS · centro de salud · publico13 min · 821 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 52.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido Spano 816, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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