Ph en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes

Ph en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Formosa Al 1400

FORMOSA 1462. Entre Enrique Fernandez y Catamarca · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
40 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 3% mas que lo normal entre los 22 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de FORMOSA 1462. Entre Enrique Fernandez y Catamarca.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.4631.2171.562

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 43.877
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.270
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Lanús Oeste, Lanús Excelente PH 2 ambientes con patio Patio con Lavadero de 1,45 metros por 7 metros Cocina comedor de 2,5 metros por 4 metros Baño de 1,40 metros por 2,20 metros Dormitorio de 3,90 metros por 3 metros Para ver más inmuebles ingrese a nuestra página web Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los/las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(GIG-GIG-5209)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 31 en la zona
Supermercado Panda · Avenida General San Martin4 min · 252 m
Avicola Buenos Aires · Santiago Plaul5 min · 296 m
La Finca · Avenida Remedios de Escalada de San Martin5 min · 299 m
Educacion · 23 en la zona
PULGARCITO (MUNICIPAL Nº3) · inicial · publica2 min · 131 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1 ENRIQUE FERNANDEZ · especial · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de Juegos San Martin5 min · 349 m
Plaza Mario Bravo6 min · 376 m
Plaza San Martin9 min · 603 m
Salud · 6 en la zona
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado6 min · 395 m
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado7 min · 468 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado10 min · 644 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 52.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FORMOSA 1462. Entre Enrique Fernandez y Catamarca, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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