Ph en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes

Ph en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Senador Quindimil Al 2100

SENADOR QUINDIMIL 2143. Entre Patxot y Av. Bernardino Rivadavia · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 66.000, un 15% mas que lo normal entre los 14 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de SENADOR QUINDIMIL 2143. Entre Patxot y Av. Bernardino Rivadavia.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.650lo normal · 1.4371.0861.651

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 57.500
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 Ambientes en Lanús Oeste, Lanús 6 unidades en venta a estrenar a 100 mts de Av. Bernardino Rivadavia Todos 2 ambientes 1ro y 2do piso:  Frente 43 metros cuadrados con Balcón y baulera u$s 68.0000.- 1ro y 2do piso: Contrafrente 40 metros cuadrados con baulera u$s 65.000.- 3er piso: departamentos de igual metraje con terraza y cochera u$s 90.0000.- Los departamentos del 3er piso se venden con cochera y en el resto de los pisos es opcional en u$s 10.000.- Consulte financiación del propietario El inmueble se encuentra en obra culminando detalles de terminación Para ver más inmuebles ingrese a nuestra página web .ar Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los/las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(GIG-GIG-5124)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.653 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 4.653 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 590.050 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 590.050/mes

Necesitas ingresos por $ 2.360.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Ahorro · Avenida Rivadavia7 min · 473 m
Supermercados Argenchino · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 17679 min · 545 m
Autoservicio Los Hermanos · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 17259 min · 585 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica5 min · 306 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 MARIANO MORENO · primaria · publica5 min · 327 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica6 min · 356 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Primero de Mayo4 min · 287 m
Plaza Primero de Mayo5 min · 328 m
Plaza Mendieta Bassi6 min · 369 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico8 min · 541 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico13 min · 807 m
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico15 min · 951 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 52.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SENADOR QUINDIMIL 2143. Entre Patxot y Av. Bernardino Rivadavia, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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