Ph 2 ambientes en venta en Guido al 300, Lanus Oeste

Ph 2 ambientes en ventaen Guido al 300, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 5% mas que lo normal entre los 38 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Guido al 300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.255lo normal · 1.1921.521

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 65.551
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 2 AMBIENTES EN VENTA EN LANÚS OESTE APTO CRÉDITO Ubicado a solo 3 cuadras de la Av. Hipólito Yrigoyen y a 8 cuadras de la estación de trenes de Lanús La propiedad se desarrolla completamente en planta baja, salvo por el lavadero, y consta de: Living al frente, un dormitorio con pisos de parquet y placard empotrado, living-comedor, cocina separada, baño completo con ducha, lavadero cubierto en planta alta y terraza libre y transitable.- Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales, son meramente ilustrativas. Asimismo, toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y su correspondiente estado parcelario.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 616.870 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 616.870/mes

Necesitas ingresos por $ 2.467.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Giuseppe · Coronel Pringles 2982 min · 126 m
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 289 m
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 301 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO AUKAN · secundaria · privada3 min · 194 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica4 min · 281 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 JONAS SALK · hospitalaria · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi3 min · 175 m
Plazoleta Dr. Harris4 min · 242 m
Plazoleta Podesta Costa9 min · 588 m
Salud · 17 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado5 min · 320 m
CENTRO DE SALUD PALACIO MUNICIPAL · centro de salud · publico5 min · 337 m
PALACIO MUNICIPAL Y CENTRO DE DISCAPACITADOS · centro de salud · publico5 min · 345 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 52.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido al 300, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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