Ph 2 ambientes en venta en Machain al 3900, Lanus Oeste

Ph 2 ambientes en ventaen Machain al 3900, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
73 m²
Antigüedad
38 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 48.000, un 22% mas que lo normal entre los 18 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Machain al 3900.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.263lo normal · 1.0361.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 39.357
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.095
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso PH de 2 ambientes, ideal para quienes buscan comodidad y luminosidad. La propiedad cuenta con un patio semicubierto con lavadero, además de terraza propia, ofreciendo espacios funcionales tanto para el uso diario como para el esparcimiento. Se destaca por ser muy luminoso y encontrarse en muy buen estado de conservación. Posee 1 baño y una antigüedad de 38 años, con una sólida construcción. Ubicado en una tranquila zona de Lanús Oeste, con buen acceso a servicios y medios de transporte. Una excelente oportunidad para vivienda propia o inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 430.354 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 430.354/mes

Necesitas ingresos por $ 1.721.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Machain al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Dorrego) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Espiga de Oro8 min · 510 m
Granata9 min · 563 m
Cane · Machain11 min · 690 m
Educacion · 29 en la zona
LOS BAJITOS · inicial · privada6 min · 376 m
JARDIN DE INFANTES Nº936 EDUARDA MANSILLA · inicial · publica8 min · 503 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica8 min · 514 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Manuel Dorrego6 min · 410 m
Plaza Manuel Dorrego7 min · 434 m
Plazoleta de Lugones10 min · 645 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD GRAL. DON JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico10 min · 637 m
INSTITUCION ASISTENCIAL Y HOSPITAL DE NIÑOS DR. LUIS MASPERO · centro de salud · publico13 min · 825 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LANUS ESTE (LANUS) · centro de salud · publico13 min · 831 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 52.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Machain al 3900, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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