Ph en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes

Ph en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes

PH 2 Ambientes con Patio Oportunidad por Ubicacion y Estado!

José Mármol 287/289 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 48.000, lo mismo que lo normal entre los 20 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de José Mármol 287/289.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.231lo normal · 1.2328891.662

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 48.032
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.513
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imperdible oportunidad en Lanus Oeste en excelente ubicacion cercana a Hipolito Irigoyen y a Lanusita. Se trata de un lindo dos ambientes . Ideal para primera vivienda o parejas jovenes.. Se ingresa por la calle Jose Marmol, segundo piso por escalera , accedemos a este lindo ph , muy amplio en muy buen estado . El living comedor con pisos ceramicos , es amplio y comodo con estufa a gas tipo hogar , amplia cocina muy bien equipada con muebles sobre y bajo mesada . Acceso al patio o lavadero donde se ubica el termotanque y la conexion para lavarropas. Buenas dimensiones . El dormitorio es amplio con placard y excelentes pisos de parquet. Super luminoso tambien. El baño fue refaaccionado hace 5 años a nuevo . Bajas expensas OPORTUNIDAD UNICA POR UBICACION Y ESTADO . VENTA DIRECTA Y URGENTE!!! Do cumentacion perfecta En comun con Veronica Diz Marin Fotos no contractuales. Para visitas comunicarse a nuestro wssap.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 430.354 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 430.354/mes

Necesitas ingresos por $ 1.721.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Dorrego) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Espiga de Oro3 min · 185 m
Granata4 min · 246 m
Cane · Machain6 min · 403 m
Educacion · 34 en la zona
LOS BAJITOS · inicial · privada2 min · 154 m
JARDIN DE INFANTES Nº936 EDUARDA MANSILLA · inicial · publica6 min · 367 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica6 min · 370 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Manuel Dorrego12 min · 749 m
Plaza Manuel Dorrego12 min · 773 m
Plaza Pepe Biondi15 min · 955 m
Salud · 10 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado10 min · 642 m
CENTRO DE SALUD GRAL. DON JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico13 min · 824 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado13 min · 826 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 52.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Mármol 287/289, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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