Ph 17 ambientes en venta en BOLIVIA 1278, Lanus Oeste

Ph 17 ambientes en ventaen BOLIVIA 1278, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
17
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 15% mas que lo normal entre los 64 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de BOLIVIA 1278.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 9537801.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.736
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 900
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MUY LINDA CASA PH AL FRENTE 3 AMBIENTES CON GARAGE Y PATIO TERRAZA. PLANTA BAJA: Garage cubierto: 2.75 x 4.60 mts. piso de cerámica. Puerta de acceso auxiliar por pasillo. Portón de hierro corredizo. Living comedor: 4.15 x 7.80 mts. piso de cerámica. Puerta de acceso principal desde la calle ventana con cortina de enrollar y reja. Puerta con doble hoja al garaje. Escalera de acceso a la planta alta. Baulera bajo escalera. Calefactor infrarrojo. Cocina: 2.30 x 2.80 mts. piso y paredes con revestimiento en cerámica. Mesada de mármol con bacha doble de acero inoxidable y grifería monocomando, mueble bajo mesada en melamina, artefacto de cocina, ventana de aluminio en altura que da al pasillo. Puerta de madera al living comedor. Baño: 1.00 x 2.85 mts. Piso y paredes revestidas en cerámica esmaltada. Instalado con lavatorio con pie, inodoro con mochila, bidet y ducha americana. PLANTA ALTA: Hall de distribución: 1 x 8 mts. piso de porcellanato, puerta balcón de aluminio de salida al patio terraza. Baño compartimentado: Antebaño: 1 x 2.45 mts. piso y paredes en cerámica. Vanitory. Baño: 1.80 x 2.45 mts. piso y paredes revestidos en cerámica. Instalado con inodoro con mochila, bidet, bañera y ducha. Ventiluz. Dormitorio: 3.50 x 3.45 mts. Piso de parquet, techo de tejas con cielorraso de madera a la vista. Ventana con rejas a la calle, aire acondicionado Split. Calefactor de tiro balanceado. Dormitorio: 3.50 x 3.45 mts. Piso de parquet, techo de tejas con cielorraso de madera a la vista. Ventana con rejas a la calle y al pasillo lateral, aire acondicionado Split. Calefactor de tiro balanceado Patio terraza: 2.15 x 3.05 mts. con piso de cerámica. Lavadero cubierto: 1.05 x 2 mts. piso y paredes revestidos en cerámica esmaltada, instalado con mesada y pileta de lavar, termotanque, conexión para lavarropas automático. Puerta y ventana al patio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 885.075/mes

Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BOLIVIA 1278

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Podesta Costa) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30435 min · 318 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30435 min · 321 m
El Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil6 min · 381 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 186 m
COLEGIO TECNOVA · primaria · privada4 min · 283 m
COLEGIO DEL SUR · secundaria · privada5 min · 339 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Podesta Costa10 min · 618 m
Plazoleta Dr. Harris10 min · 665 m
Plazoleta Campaña del Desierto11 min · 717 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado6 min · 359 m
BIOIMAGENES MUJER · centro de salud · privado6 min · 365 m
CENTRO DIAGNOSTICO BIOIMAGENES · centro de salud · privado7 min · 419 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 25% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 284 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BOLIVIA 1278, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Ph en venta
WhatsApp