P Proppies
Local en venta en Lanus Centro Oeste
Local en venta
USD 2.000.000
= $ 3.108,2 M
Cuota UVA desde $ 17,7 M/mes · ingresos $ 70,6 M

Local en venta en Lanus Centro Oeste

Local - Lanús

Hipolito Yrigoyen al 3900 · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
920 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lanus Centro Oeste, 920 m² cubiertos, USD 2.000.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL A LA VENTA EN LANUS, SOBRE IMPORTANTE AVENIDA. EXCELENTE UBICACION. ALQUILADO POR IMPORTANTE EMPPRESA, RENTA ASEGURADA. Espacio para estacionamiento de 20 vehículos aprox. Frente: 25 ms Sup. descubierta: 915 m2. Sup. Semi Cubierta 231 m2. PB: 240 m2. 1°: piso: 376 m2 Para mas info: Ver datos / Ver datos Ver datos O visitanos en: Martin Fierro 2.901 • Parque Leloir Ituzaingo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.141.000
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.656.486/mes

Necesitas ingresos por $ 70.625.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 3900, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

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