venta
USD 25.000
Local comercial · 1m²
Lanus Centro Oeste·1 m2·hace 45 dias
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Local en venta en Hipolito Yrigoyen al 3900, Lanus Centro Oeste
USD 2.000.000
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Local en venta
USD 2.000.000
= $ 3.147,6 M
Cuota UVA desde $ 17,9 M/mes · ingresos $ 71,5 MLocal en ventaen Hipolito Yrigoyen al 3900, Lanus Centro Oeste
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. total
- 920 m²
Precio frente a los parecidos de Lanus Centro Oeste
Pide USD 2.000.000, un 83% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Lanus Centro Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 3900.
83% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.174lo normal · 1.1908331.469
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 83% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 1.095.238
- Tamaño normal
- 820 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOCAL A LA VENTA EN LANUS, SOBRE IMPORTANTE AVENIDA.
EXCELENTE UBICACION.
ALQUILADO POR IMPORTANTE EMPPRESA, RENTA ASEGURADA.
Espacio para estacionamiento de 20 vehículos aprox.
Frente: 25 ms Sup. descubierta: 915 m2. Sup.
Semi Cubierta 231 m2. PB: 240 m2. 1°: piso: 376 m2 Para mas info: Ver datos / Ver datos Ver datos O visitanos en: Martin Fierro 2.901
• Parque Leloir Ituzaingo
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.141.000 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 141.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.880.302 por mes con ingresos de $ 71,5 M.
Costo total realUSD 2.141.000
- Precio del aviso
- USD 2.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 48.400
- Sellos y tasas~1%
- USD 20.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 72.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 17.880.302/mes
Necesitas ingresos por $ 71.521.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 3900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 23 m
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 163 m
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Educacion
· 53 en la zona
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Espacios verdes
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Plazoleta Doctor Scuassi2 min · 143 m
Plazoleta Dr. Harris5 min · 294 m
Plazoleta Campaña del Desierto7 min · 452 m
Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Hipolito Yrigoyen al 3900, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires
