venta
USD 342.000
LOCAL IDEAL GASTRONOMICO A ESTRENAR!!!
Lanus Centro Oeste · 220 m2 · hace 27 dias
Local en venta en Lanus Centro Oeste
Local con oficinas en Lanús
Av. H. Yrigoyen al 4000 · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lanus Centro Oeste, 200 m² cubiertos, USD 465.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 36,0% por encima de la mediana del set (USD 342.000). El m² sale USD 2.325 contra USD 1.555 de la mediana (+49,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 342.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.555
- Mediana m²
- 220 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Lanus Centro Oeste
Descripcion
Inmueble comercial en ubicación estratégica.
Ideal inversor.
Planta Baja: Local en esquina con baño.
Planta Alta: Oficinas con recepción, 3 privados y baño.
Altísima exposición comercial al tránsito en una zona de notable expansión y desarrollo.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 497.783
- Precio del aviso
- USD 465.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.253
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.880
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.077.397/mes
Necesitas ingresos por $ 16.309.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. H. Yrigoyen al 4000, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires
