P Proppies
Local en venta en Lanus Centro Oeste
Local en venta
USD 465.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 717,4 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,3 M

Local en venta en Lanus Centro Oeste

Local con oficinas en lanús

Av. H. Yrigoyen al 4000 , Lanús · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lanus Centro Oeste, 200 m² cubiertos, USD 465.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por encima de la mediana del set (USD 342.000). El m² sale USD 2.325 contra USD 1.555 de la mediana (+49,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 342.000
Mediana precio/m²
USD 1.555
Mediana m²
220 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Lanus Centro Oeste

Descripcion

Inmueble comercial en ubicación estratégica. Ideal inversor. Planta Baja: Local en esquina con baño. Planta Alta: Oficinas con recepción, 3 privados y baño. Altísima exposición comercial al tránsito en una zona de notable expansión y desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 497.783
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.253
Sellos y tasas~1%
USD 4.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.075.548/mes

Necesitas ingresos por $ 16.302.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. H. Yrigoyen al 4000 , Lanús, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

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