venta
USD 250.000
Local en Venta en Lanús, Partido de Lanús
Lanus Centro Oeste · hace 89 dias
Local en venta en Lanus Centro Oeste
Local ideal gastronomico a estrenar!!!
Aristobulo Del Valle 100 · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lanus Centro Oeste, 220 m² cubiertos, USD 342.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 26,5% por debajo de la mediana del set (USD 465.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.555 contra USD 2.325 de la mediana (-33,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 465.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.325
- Mediana m²
- 200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Lanus Centro Oeste
Descripcion
ÚNICO Y EXCEPCIONAL LOCAL EN EL CENTRO DE LANUSITA A ESTRENAR!!! Se trata de un local desarrollado en dos plantas, que esta compuesto en su planta baja por amplia cocina, sector de empaquetado u otro destino, salón principal y baño para discapacitados; en su planta alta otro salón principal y dos baños: uno de damas y otro de caballeros.
Posee sector exterior al frente donde se ubica el ingreso al local.
Posee servicios de luz y agua, y se encuentra realizada la instalación para gas.
Picco Propiedades Teléfono: (011) 4292-4840
• (011) 15-6303-7378
• (011) 11-61167871 Dirección: Balcarce 231
• Lomas de Zamora (1832) E-mail: [email protected] Web: http://www.piccopropiedades.com Entre calles: DEL VALLE IBERLUCEA y H.
YRIGOYEN
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 366.111
- Precio del aviso
- USD 342.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.276
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.415
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.991.672/mes
Necesitas ingresos por $ 11.966.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 85.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Aristobulo Del Valle 100, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires
